Существует два вида ипотеки: по закону и в силу договора. Отличаются они тем, что ипотека по закону возникает в силу установленного закона и регулируется вместе с другими договорами без заявления сторон – автоматически. В свою очередь ипотека в силу договора требует заявление обоих сторон и регистрацию по этим заявлениям. Ипотека в силу закона возникает при приобретении заёмщиком недвижимого имущества, то есть при целевом кредите на приобретение недвижимости. В этом случае собственник жилья меняется.

Не всякое имущество может быть предметом ипотеки. Перечень такого имущества находится в законе об ипотеке. К вещам, которые могут быть предметом данного вида кредита, относятся:

1. Земельные участки.
2. Предприятия, а именно недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.
3. Дома, квартиры, части квартир или домов (жилых, в том случае, если они состоят из отдельных комнат).
4. Дачи, гаражи или другие строения имеющие потребительское назначение.
5. Суда внутреннего, воздушного или морского назначения, а также космические объекты.

Ипотечный кредит зачастую выдаётся на продолжительный срок до 50 лет. При этом процентная ставка значительно ниже, чем на другие виды кредита. Единственный вариант, когда получатель имущества ничего не платит вообще, это если он – военный и обращается в банки работающие с военной ипотекой, выплаты по которой производит само государство.

При обычных же ипотечных кредитах заёмщик – залогодатель – должен внести так называемый первый взнос или часть стоимости той недвижимости, которую собирается оформить в кредит. Размер в каждом банке такого первого взноса разный, варьируется от 0 до 79% от стоимости недвижимости. Страховые и оценочные компании являются обязательными участниками ипотечного кредита. Эти компании обеспечивают безопасность сделки. Выплата по кредиту проходит в аннуитетным способом, то есть равными платежами.

Специальная программа – ипотечный калькулятор – поможет оценить возможности, показав, какую приблизительно сумму нужно платить в месяц. Причём сделать это можно прямо у себя дома, что значительно экономит время. Взвесив свои возможности ежемесячных платежей, нужно в первую очередь принять решение – оформлять ли кредит вообще или нет. И чтобы принять окончательное решение по кредиту, стоит обязательно обратиться в сам банк для выяснения всех остальных деталей.